NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐIỆN BIÊN PHỦ GIAI ĐOẠN 2017-2019

Tóm tắt

Nghiên cứu được tiến hành tại thành phố Điện Biên Phủ là trung tâm kinh tế-chính trị-xã hội của tỉnh Điện Biên, là địa phương đang có tốc độ đô thị hóa nhanh. Phát triển kinh tế của Điện Biên đã là động lực lớn tác động đến giá đất của thành phố trong thời gian qua. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên giai đoạn 2017-2019 có ý nghĩa quan trọng cho công tác quản lý đất đai và làm cơ sở cho việc phát triển thị trường Bất động sản. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ chủ yếu là: (1) yếu tố vị trí; (2) yếu tố pháp lý của thửa đất; (3) yếu tố quy hoạch; (4) yếu tố cá biệt; (5) yếu tố chính sách. Qua việc đánh giá mức độ quan trọng của 5 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cho thấy yếu tố vị trí có mức độ ảnh hưởng đến giá đất cao nhất và yếu tố chính sách có mức độ ảnh hưởng đến giá đất là thấp nhất. Trong khi đó, diện tích thửa đất, thu nhập của người dân và giá đất của thị trường có mối quan hệ hữu cơ với nhau; bên cạnh đó một số yếu tố như bất động sản gắn liền với đất, một số yếu tố pháp lý, yếu tố thị trường cũng có ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn nghiên cứu. Nghiên cứu cũng đề xuất và đưa ra những vấn đề cần nghiên cứu sâu hơn tới các ảnh hưởng đa chiều và tại nhiều khu vực để làm cơ sở quan trọng cho công tác Định giá đất và Quản lý đất đai.